Was kostet dein Umzug?
Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:
Wohnung
Umzug
Die Betriebsostenabrechnung beinhaltet alle Kosten, die fortlaufend beim Betrieb einer Wohnung entstehen. Diese sind im Mietvertrag festgehalten oder gehören zum Hausgeld bei der Selbstnutzung einer Immobilie. Worauf du achten musst und wie du Fehler identifizieren kannst, erfährst du hier.
Einmal im Jahr bekommen Mieter eine Betriebskostenabrechnung zugeschickt. In ihr sind alle Betriebskosten aufgelistet, die im entsprechenden Vorjahr für die Wohnung bzw. die gesamte Immobilie angefallen sind. Betriebskosten sind laut der Definition der Betriebskostenvereinbarung alle Kosten, die durch das Eigentum einer Immobilie oder das Erbbaurecht fortlaufend entstehen. Unter die Betriebskosten fallen je nach Haus und bestehender Gebäudesituation beispielsweise Kosten für Wasserversorgung, Heizung oder Müllabfuhr. Alle anfallenden Betriebskosten werden im Mietvertrag vereinbart und festgehalten.
Je nach Mietvereinbarung werden im Jahr regelmäßig Betriebskosten vorausbezahlt. In der Betriebskostenabrechnung wird dann zusammengefasst, wie die konkreten Kosten im Jahr ausgesehen haben. Je nachdem, ob die Kosten höher oder niedriger als erwartet ausfallen, bekommt man Geld zurück oder muss es nachzahlen.
Wichtig:
Die jährliche Betriebskostenabrechnung des Vermieters muss die Betriebskosten transparent, verständlich und genau aufschlüsseln. Ist dies nicht der Fall, kann der Mieter eine detaillierte Darstellung der einzelnen Positionen fordern.
Betriebskosten und Nebenkosten werden im alltäglichen Sprachgebrauch oft synonym verwendet. So kommt es vor, dass im Mietvertrag neben der Kaltmiete auch von Nebenkosten die Rede ist. In Wahrheit unterscheiden sich die Begriffe aber:
Betriebskosten sind also ein Unterbegriff von Nebenkosten. Daher sind alle Betriebskosten auch Nebenkosten, aber eben nicht andersherum.
In der folgenden Tabelle werden die Unterschiede noch einmal aufgezeigt:
| Nebenkosten | Betriebskosten |
| Alle Kosten, die dem Vermieter entstehen | Nebenkosten, die der Vermieter an seine Mieter weitergeben darf |
| Enthält laufende Kosten und Einmalzahlungen (bspw. Renovierung Eingangsbereich, Entfernung Wespennest) | Enthält nur laufende Kosten |
| Unregelmäßig anfallende Kosten | Regelmäßig anfallende Kosten |
Wichtig:
Laut §556 des BBG muss der Mieter überhaupt nur Betriebskosten zahlen, wenn es explizit im Mietvertrag steht.
Der erste Schritt zum selbstständigen Prüfen der Betriebskostenabrechnung erfolgt darin, abzugleichen, ob nur die erlaubten, also die nach §2 des BetrKV umlagefähigen Nebenkosten angegeben sind. Sollte dies nicht der Fall sein, kann man bereits Einspruch erheben. Darüber hinaus ist die Prüfung der Betriebskostenabrechnung eher komplex, sodass es sich lohnt, professionelle Hilfe als Rat dazuzuholen. Um dennoch eine Orientierung für die selbstständige Prüfung der Betriebskostenabrechnung zu geben, liefert der nachfolgende Teil gängige Fehler, die einem Vermieter bei einer Abrechnung unter Umständen unterlaufen.
Info:
Grundlage für die Aufteilung von Betriebskosten in einem Mehrfamilienhaus bildet der Verteilerschlüssel. Mit diesem Umlagemaßstab werden die Kosten nach Quadratmetern der Wohnungen, Anzahl der Bewohner, Anzahl der Wohneinheiten selbst oder nach Verbrauch aufgeschlüsselt. Wird kein Verteilerschlüssel explizit im Mietvertrag genannt, erfolgt die Umlage nach Wohnfläche. Sind allerdings Zähler wie Wasserzähler angebracht, muss dem unterschiedlichen Verbrauch der einzelnen Wohneinheiten Rechnung getragen werden.
Eine Betriebskostenabrechnung kann voller Fehler stecken. Um selbst zu prüfen, ob die eigene Abrechnung möglicherweise Fehler enthält und somit ungültig oder anfechtbar ist, haben wir im Folgenden eine Liste der gängigsten Fehler zusammengestellt:
Sollte einer dieser Fehler auftauchen, kann man als Mieter entweder eine Belegeinsicht fordern oder der Abrechnung widersprechen.
Was gehört alles zur Betriebskostenabrechnung?
Zur Betriebskostenabrechnung gehören alle laufenden Kosten, die der Vermieter auf die Mieter umlegen kann.
Was ist der Unterschied zwischen Betriebskosten und Nebenkosten?
Nebenkosten sind alle Kosten, die ein Vermieter mit einer Immobilie hat; Betriebskosten sind der Teil davon, die der Vermieter umlegen darf.
Was ist der Betriebskostenspiegel?
Der Betriebskostenspiegel wird jährlich vom Deutschen Mieterbund herausgegeben und erfasst den Gesamtdurchschnitt der Kosten im Vorjahr.
Welche Fristen gelten für die Betriebskostenabrechnung?
Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum geschickt haben.
Welche Betriebskosten kann man nicht auf den Mieter umlegen?
Betriebskosten, die nicht zu den laufenden Kosten gehören, dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden.
