Dein Umzug - einfach & preiswert organisiert
Wir zeigen dir, wie es stressfrei geht
- Die besten Anbieter für deinen Umzug im Vergleich
- Welche Umzugskosten kommen auf dich zu?
- Umzugscheckliste
Was kostet dein Umzug?
Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:
Wohnung
Umzug
Wer eine Wohnung mietet, erhält einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung. Was drinsteht, welche Kosten auf dich als Mieter umlegbar sind und welche Fristen du kennen solltest, erfährst du hier!
Zunächst eine wichtige Definition: Nebenkosten sind nicht gleich Betriebskosten! Zu den Nebenkosten zählen alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen. Dazu zählen beispielsweise die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Betriebskosten hingegen sind laufende Kosten, die dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie dienen.
Insgesamt schreibt die Betriebskostenverordnung 17 verschiedene Kostenarten fest, die vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden dürfen:
Einige dieser Kosten doppeln sich und müssen dann selbstverständlich nicht zweimal vom Mieter gezahlt werden. So beinhalten die Heizkosten meistens bereits die Warmwasserkosten.
Darüber hinaus gibt es spezielle Kosten, die der Vermieter auf keinen Fall auf den Mieter umlegen darf. Dazu gehören unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Kosten für die Reparatur an der Elektroanlage eines Mieters oder die Rücklagen für die Renovierung des Gebäudes. Doch obwohl die Form der Nebenkostenabrechnung sehr exakt geregelt ist, geht der Deutsche Mieterbund davon aus, dass jede zweite Nebenkostenabrechnung in Deutschland fehlerhaft ist. Es lohnt sich also, einen genauen Blick auf die Abrechnung zu werfen, um überhöhte Zahlungen zu vermeiden.
Wichtig zu beachten ist, dass nur die Betriebskosten, mithilfe der Betriebskostenabrechnung, auf den Mieter umgelegt werden können. Der Unterschied zwischen Neben- und Betriebskosten ist nicht immer ganz einfach zu erkennen. Denn auch Verwaltungskosten können häufig anfallen, sind aber trotzdem nicht umlagefähig. Die Betriebskosten werden nach §1 BetrKV und §2 BetrKV geregelt.
Obwohl die Nebenkostenabrechnung laut Gesetz einfach und verständlich abgefasst werden muss, um den Mieter zu schützen, entstehen dabei immer wieder Fehler. Nicht selten bleiben diese Fehler in Nebenkostenabrechnungen unerkannt, da die Mieter nicht genau darüber informiert sind, welche formellen Richtlinien und Fristen der Vermieter bei der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung einzuhalten hat. Achte deshalb bei der nächsten Nebenkostenabrechnung auf die folgenden Punkte:
Die Betriebskostenverordnung sieht vor, dass jeder Mieter einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung erhält, sofern im Mietvertrag eine monatliche Abschlagzahlung für die Nebenkosten vereinbart ist. Spätestens mit dem Ablauf des zwölften Monats nach dem Ende einer Abrechnungsperiode muss die Abrechnung dann beim Mieter vorliegen.
Wenn der Abrechnungszeitraum beispielsweise vom 01.01. bis zum 31.12. dauert, sollte der Mieter die Abrechnung spätestens am 31.12. des Folgejahres erhalten. Versäumt der Vermieter diese Frist, ist die Nebenkostenabrechnung ungültig.
Die Verjährungsfrist von Nebenkostenabrechnungen ist vor allem beim Auszug relevant. Wenn du nach einem Auszug im November 2022 eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum zwischen 01. Juli 2016 bis zum 30. Juni 2017 erhältst, musst du diese nicht mehr bezahlen. Die Verjährungsfrist von drei Jahren wurde hier bereits überschritten.
Hier nochmal die Fristen für die Nebenkostenabrechnung im Überblick:
Art der Frist | Zeiraum |
Bis zur Bezahlung durch den Mieter | i.d.R. 30 Tage |
Bis zur Verjährung | 3 Jahre nach Ende der Periode |
Auch der Mieter muss sich an bestimmte, gesetzlich genau festgelegte Fristen halten. So hat er zwar insgesamt zwölf Monate Zeit, um die Abrechnung auf ihre Richtigkeit zu überprüfen und Widerspruch einzulegen. Doch insgesamt stehen ihm nur 30 Tage nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung zur Verfügung, um die Kosten zu begleichen.
Übrigens:
Wenn der begründete Verdacht besteht, dass die Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist, sollte der Mieter die Zahlung nur unter Vorbehalt und mit der Option auf eine Rückforderung leisten und die Abrechnung von einem spezialisierten Rechtsanwalt überprüfen lassen.
Was ist eine Nebenkostenabrechnung?
Bei der Nebenkostenabrechnung handelt es sich eine Rechnung über die geleisteten Nebenkostenzahlungen vom Vermieter an den Mieter.
Welche Fristen gelten für die Zahlung der Nebenkosten für Mieter?
In der Regel haben Mieter eine Frist von 30 Tagen nach Zugang der Nebenkostenabrechnung.
Bis wann kann man als Mieter der Nebenkostenabrechnung widersprechen?
Bei ordnungsgemäßer Abrechnung ist ein Einspruch nur sinnvoll, wenn auch die Betriebskostenabrechnung im Detail zur Verfügung steht.