Jetzt Kostenvoranschlag von seriösen Umzugsunternehmen einholen!
Umzugsangebote anfordern

Was kostet dein Umzug?

Wohnfläche

ca.

Entfernung

ca. km

1 Person

2 Personen

3 Personen

4 Personen

5 Personen

6 Personen

7 Personen

8 Personen

9 Personen

10 Personen

1 Zimmer

2 Zimmer

3 Zimmer

4 Zimmer

5 Zimmer

6 Zimmer

7 Zimmer

8 Zimmer

9 Zimmer

10 Zimmer

Kosten

Umzugsunternehmen

ab

 

Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:

Wohnung

  • kein Balkon, keine Garage
  • Die alte/ neue Wohnung befindet sich jeweils im 3. OG
  • Alle Zimmer (inkl. Keller) weisen einen normalen Füllstand auf

Umzug

  • Der Transportweg von der Wohnungstür bis in den LKW (Auszug/ Einzug) beträgt 10m
  • Preis für Transport pro m3: 25 Euro
  • Preis für m3 pro 10 km Entfernung: 8 Euro
  • Sonderleistungen (Umzugskartons, Möbelmontage oder Küchenabbau) werden nicht berücksichtigt

Nebenkostenabrechnung: Worauf Mieter achten sollten

Wer eine Wohnung mietet, erhält einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung. Was drinsteht, welche Kosten auf dich als Mieter umlegbar sind und welche Fristen du kennen solltest, erfährst du hier!

Das Wichtigste in Kürze

  • Die Nebenkostenabrechnung beinhaltet alle laufenden Kosten, die für die Instandhaltung eines Gebäudes anfallen. Dazu zählen unter anderem Heiz- und Reinigungskosten.
  • Sowohl für die Ausstellung als auch für die Bezahlung der Nebenkostenrechnung herrschen fixe Fristen.
  • Die Nebenkosten werden in der Regel jährlich abgerechnet, können aber auch per Vorauszahlung fällig werden.
nebenkostenabrechnung

Inhaltsverzeichnis

Wofür muss man Nebenkosten bezahlen?

Zunächst eine wichtige Definition: Nebenkosten sind nicht gleich Betriebskosten! Zu den Nebenkosten zählen alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen. Dazu zählen beispielsweise die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Betriebskosten hingegen sind laufende Kosten, die dem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie dienen.

Insgesamt schreibt die Betriebskostenverordnung 17 verschiedene Kostenarten fest, die vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden dürfen:
 

  1. Die Grundsteuer
  2. Kosten für die Wasserversorgung
  3. Entwässerungskosten
  4. Heizkosten
  5. Kosten für die Warmwasserversorgung
  6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  7. Kosten für Aufzüge
  8. Kosten für Straßenreinigung und Müllbeseitigung
  9. Reinigungskosten
  10. Kosten für die Gartenpflege
  11. Beleuchtungskosten
  12. Kosten für die Reinigung des Schornsteines
  13. Laufende Kosten für die Sach- und Haftpflichtversicherung
  14. Laufende Kosten für den Hauswart
  15. Entstehende Kosten für vorhandene TV-Anschlüsse
  16. Kosten für den Betrieb von gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Wäschetrocknern
  17. Sonstige Kosten
     

Einige dieser Kosten doppeln sich und müssen dann selbstverständlich nicht zweimal vom Mieter gezahlt werden. So beinhalten die Heizkosten meistens bereits die Warmwasserkosten.

Darüber hinaus gibt es spezielle Kosten, die der Vermieter auf keinen Fall auf den Mieter umlegen darf. Dazu gehören unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Kosten für die Reparatur an der Elektroanlage eines Mieters oder die Rücklagen für die Renovierung des Gebäudes. Doch obwohl die Form der Nebenkostenabrechnung sehr exakt geregelt ist, geht der Deutsche Mieterbund davon aus, dass jede zweite Nebenkostenabrechnung in Deutschland fehlerhaft ist. Es lohnt sich also, einen genauen Blick auf die Abrechnung zu werfen, um überhöhte Zahlungen zu vermeiden.

nebenkostenabrechnung-wofuer

Was ist der Unterschied zwischen Nebenkostenabrechnung und Betriebskostenabrechnung?

Wichtig zu beachten ist, dass nur die Betriebskosten, mithilfe der Betriebskostenabrechnung, auf den Mieter umgelegt werden können. Der Unterschied zwischen Neben- und Betriebskosten ist nicht immer ganz einfach zu erkennen. Denn auch Verwaltungskosten können häufig anfallen, sind aber trotzdem nicht umlagefähig. Die Betriebskosten werden nach §1 BetrKV und §2 BetrKV geregelt.

Welche Fehler treten am häufigsten in Nebenkostenabrechnungen auf?

Obwohl die Nebenkostenabrechnung laut Gesetz einfach und verständlich abgefasst werden muss, um den Mieter zu schützen, entstehen dabei immer wieder Fehler. Nicht selten bleiben diese Fehler in Nebenkostenabrechnungen unerkannt, da die Mieter nicht genau darüber informiert sind, welche formellen Richtlinien und Fristen der Vermieter bei der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung einzuhalten hat. Achte deshalb bei der nächsten Nebenkostenabrechnung auf die folgenden Punkte:
 

  • Eine fehlerhafte oder zu spät zugestellte Abrechnung ist ungültig.
  • Auch die Nachforderung von Kosten, die laut Mietvertrag bereits in der Miete enthalten sind, ist nicht zulässig.
  • Bei einer sogenannten Inklusiv- oder Bruttomiete etwa werden alle laufenden Kosten bereits von der Miete abgedeckt. Kalkuliert der Vermieter diese Kosten falsch oder steigen sie im Laufe des Jahres, darf er vom Mieter keine Nachzahlung fordern.
  • Und auch für leerstehende Wohnungen entstehen natürlich laufende Kosten, die der Vermieter tragen muss. Diese darf er aber nicht anteilig auf die anderen Bewohner des Hauses umrechnen.

Welche Fristen muss der Vermieter einhalten?

Die Betriebskostenverordnung sieht vor, dass jeder Mieter einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung erhält, sofern im Mietvertrag eine monatliche Abschlagzahlung für die Nebenkosten vereinbart ist. Spätestens mit dem Ablauf des zwölften Monats nach dem Ende einer Abrechnungsperiode muss die Abrechnung dann beim Mieter vorliegen.

Wenn der Abrechnungszeitraum beispielsweise vom 01.01. bis zum 31.12. dauert, sollte der Mieter die Abrechnung spätestens am 31.12. des Folgejahres erhalten. Versäumt der Vermieter diese Frist, ist die Nebenkostenabrechnung ungültig.

Die Verjährungsfrist von Nebenkostenabrechnungen ist vor allem beim Auszug relevant. Wenn du nach einem Auszug im November 2022 eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum zwischen 01. Juli 2016 bis zum 30. Juni 2017 erhältst, musst du diese nicht mehr bezahlen. Die Verjährungsfrist von drei Jahren wurde hier bereits überschritten.

Hier nochmal die Fristen für die Nebenkostenabrechnung im Überblick:

Art der Frist Zeiraum
Bis zur Bezahlung durch den Mieter i.d.R. 30 Tage
Bis zur Verjährung 3 Jahre nach Ende der Periode
nebenkostenabrechnung-fristen-vermieter

Diese Fristen gelten für den Mieter

Auch der Mieter muss sich an bestimmte, gesetzlich genau festgelegte Fristen halten. So hat er zwar insgesamt zwölf Monate Zeit, um die Abrechnung auf ihre Richtigkeit zu überprüfen und Widerspruch einzulegen. Doch insgesamt stehen ihm nur 30 Tage nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung zur Verfügung, um die Kosten zu begleichen.
 

Übrigens:
Wenn der begründete Verdacht besteht, dass die Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist, sollte der Mieter die Zahlung nur unter Vorbehalt und mit der Option auf eine Rückforderung leisten und die Abrechnung von einem spezialisierten Rechtsanwalt überprüfen lassen.

Häufig gestellte Fragen zur Nebenkostenabrechnung

Was ist eine Nebenkostenabrechnung? 

Bei der Nebenkostenabrechnung handelt es sich eine Rechnung über die geleisteten Nebenkostenzahlungen vom Vermieter an den Mieter.

Welche Fristen gelten für die Zahlung der Nebenkosten für Mieter? 

In der Regel haben Mieter eine Frist von 30 Tagen nach Zugang der Nebenkostenabrechnung.

Bis wann kann man als Mieter der Nebenkostenabrechnung widersprechen?

Bei ordnungsgemäßer Abrechnung ist ein Einspruch nur sinnvoll, wenn auch die Betriebskostenabrechnung im Detail zur Verfügung steht.


Diese Artikel könnten Sie interessieren

Umzugskostenrechner

Wie teuer wird mein Umzug? Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht. Denn die Kosten für einen Umzug können sehr unterschiedlich sein. Unser Umzugskostenrechner hilft Ihnen einen ersten Überblick zu bekommen:

Jetzt lesen

Umzug mit Hartz 4

Da ein Umzug für Hartz 4-Empfänger nicht aus eigener Tasche bezahlbar ist, können viele Umzugskosten vom zuständigen Jobcenter übernommen werden – sofern die Notwendigkeit des Umzugs anerkannt wird.

Jetzt lesen