Dein Umzug - einfach & preiswert organisiert
Wir zeigen dir, wie es stressfrei geht
- Die besten Anbieter für deinen Umzug im Vergleich
- Welche Umzugskosten kommen auf dich zu?
- Umzugscheckliste
Was kostet dein Umzug?
Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug:
Wohnung
Umzug
Grundsätzlich haben Mieter unter bestimmten Umständen die Möglichkeit, den Miete zu kürzen. Hierbei muss beispielsweise die Wohnqualität spürbar beeinträchtigt werden. Wird die Miete nicht zurecht gemindert, kann im Zweifel sogar die fristlose Kündigung drohen.
Eine Mietminderung ist die Herabsetzung der vereinbarten Miete, aufgrund von Mängeln des Mietobjekts. In §536 BGB sind die gesetzlichen Rahmenbedingungen zur Mietminderung festgehalten. Die Minderung muss in jedem Fall begründet sein. Das heißt, der Mangel muss so gravierend sein, dass er die Nutzung des Objekts wesentlich einschränkt.
Eine vorübergehende Beeinträchtigung reicht nicht aus, um eine Mietminderung zu rechtfertigen. Hierbei ist der Vermieter verpflichtet, den Mangel so schnell wie möglich zu beheben. Tut er dies nicht, kann der Mieter einen Teil der Kosten für die Behebung selbst tragen und vom Vermieter entsprechend Erstattung verlangen.
Nicht jeder kleine Schaden an einer Wohnung führt automatisch zu einer Reduzierung der Miete. Trotzdem haben die Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern in den letzten Jahren deutlich zugenommen, wie die deutschen Mietvereine berichten. Nicht selten landen dann Fälle vor dem Gericht, in denen es um eine Minderung der Miete von ein paar Hundert Euro geht.
Um eine unnötige und teure Konfrontation sowie eine fristlose Kündigung der Wohnung vermeiden, solltest du daher genau wissen, wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist und wann nicht.
Du darfst eine Mietminderung durchführen, wenn:
Eine Mietminderung ist nicht gerechtfertigt, wenn:
Handelt es sich um einen Schaden oder eine Beeinträchtigung, die zur Mietminderung berechtigt, lohnt sich ein Blick in die Mietminderungstabelle. Hier werden entscheidende Gerichtsurteile gesammelt, die nach der von Mieter vorgenommene Mietminderungen gerichtlich anerkannt wurden. Du kannst vergleichen, ob dein individuelles Problem zu den erheblichen Gründen gehört.
Allerdings müssen sich die Amtsrichter nicht an die Mietminderungstabellen halten. Sie urteilen in jedem Fall nach eigenem Ermessen. Trotzdem lohnt sich ein Blick, um ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Gründe in der Regel zu einer Reduzierung der Miete führen.
Grund der Mietminderung | Mietminderung | Gericht und Urteil |
Mäusebefall in Stadtwohnung | bis zu 100% | AG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00 |
Elektrscher Komplettausfall | bis zu 100% | AG Neukölln, 15 C 23/87 |
Verletzung der Intimsphäre | bis zu 100% | AG München, 473 C 18682/06 |
Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau | bis zu 80% | LG Hamburg, 307 S 135/95 |
Rattenbefall in der Wohnung | bis zu 80% | AG Dülmen, 3 C 128/12 |
Schimmelpilzbildung durch Dauerfeuchtigkeit | bis zu 80% | LG Berlin, 65 S 205/89 |
Überschwemmungsschäden nach Starkregen | bis zu 80% | AG Friedberg, C 389/82 |
Ausfall der Heizung zwischen Oktober bis April | bis zu 70% | LG Berlin, 61 S 37/02 |
Teilausfall der Heizung | bis zu 70% | AG Görlitz, 3 C 1347/96 |
Lärm wegen Baumaßnahmen im Gebäude | bis zu 60% | AG Hamburg, 44 C 1605/86 |
Extremer Nachbarlärm | bis zu 50% | AG Braunschweig, 113 C 168/89 (9) |
Verstopfte Toilette | bis zu 50% | AG Hannover, 559 C 3475/08 |
Aufzug defekt | bis zu 50% | AG München, 425 C 11160/15 |
Vermieter stellt Wasser ab | bis zu 50% | Frankfurt (Oder), 15 S 112/17 |
Gestank durch Tiere | bis zu 45% | AG Köln, 201 C 457/87 |
Schwarzfärbung | bis zu 40% | AG Düsseldorf, 30 C 10487/08 |
Großbaustelle | bis zu 35% | LG Hamburg, 333 S 13/01 |
Touristenlärm | bis zu 20% | BHG, VIII ZR 155/11 |
Hitze im Neubau | bis zu 20% | AG Hamburg, 46 C 108/04 |
Hundekot im Treppenhaus | bis zu 20% | AG Münster, 8 C 749/94 |
Schimmel nach Modernisierung | bis zu 10% | AG Gotha, 2 C 116/02 |
Fehlende Mülltonne | bis zu 10% | AG Lichtenfels, 1 C 191/00 |
Taubenkot | bis zu 10% | AG Altenberg, 5 C 857/04 |
Schwer schließbare Fenster | bis zu 10% | AG Münster, C 20/82 |
Rauchende Nachbarn | bis zu 10% | LG Berlin, 67 S 307/12 |
In der Regel ist eine Mietminderung nur für die Dauer gültig, in der die Mängel vorhanden sind. Sobald diese behoben sind, muss die Miete wieder in vollem Umfang gezahlt werden. Allerdings gibt es auch Ausnahmen von dieser Regel. So kann bspw. eine Dauermietminderung vereinbart werden, wenn der Mangel nicht vollständig beseitigt werden kann, aber dennoch kein erhebliches Hindernis für den normalen Gebrauch der Wohnung darstellt. Auch bei längeren Sanierungsarbeiten kann eine Dauermietminderung vereinbart werden.
Eine Mietminderung wird generell auf Basis des Mietvertrages erwirkt. In diesem wird der Sollzustand der Wohnung beschrieben. Das heißt, der Zustand, in dem sich die Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses befand, ist entscheidend.
Ob erhebliche Gründe für eine Minderung der Miete vorliegen, kannst du ganz einfach in Erfahrung bringen, indem der Ist-Zustand der Wohnung mit dem vertraglich definierten Soll-Zustand verglichen wird. Wichtig ist dieser Vergleich auch, um später die Höhe der gesenkten monatlichen Zahlungen richtig einzuschätzen.
Einschätzung des Mangels im angemessenen Rahmen:
Zunächst obliegt es nämlich dem Mieter, einen Vorschlag zu unterbreiten. Nach dem Gesetz muss sich der vorgeschlagene Prozentsatz allerdings innerhalb eines angemessenen Rahmens befinden. Häufig sind Mieter damit überfordert, die Mängel an ihrer Wohnung richtig zu bewerten.
Für die Beurteilung des Mangels solltest du nach passenden Gerichtsurteilen in der Mietminderungstabelle schauen, um eine erste Schätzung vornehmen zu können. Zwar kann man den eigenen Fall nicht pauschal auf andere Gerichtsentscheidungen übertragen – doch immerhin bieten die Mietminderungstabellen eine gute Basis für eine realistische Einschätzung über die Höhe der reduzierten Miete.
Das folgende Beispiel veranschaulicht die monatliche Mietersparnis, auf Grundlage einer beantragten Mietminderung:
Warmmiete | Grund der Mietminderung | Mietkürzung | monatliche Ersparnis bis Schaden behoben |
800 € | Wasserschaden | bis zu 80% | bis zu 640 € |
Die Grundvoraussetzung für jede Mietminderung ist, dass der Bewohner den Schaden sofort benennt und unverzüglich dem Vermieter anzeigt, sobald er auftritt. Damit eine Mietminderung auch rechtlich wirksam ist, müssen Mieter diese Voraussetzungen vorab erfüllen. Der Vermieter muss nämlich zumindest die Chance haben, den Mangel innerhalb der gesetzten Frist zu beheben.
Wie lange darf eine Mietminderung laufen?
Eine Mietminderung ist in der Regel zeitlich begrenzt, kann in speziellen Fällen aber auch unbefristet sein. Generell gilt: Solange der Mangel nicht behoben wurde, steht eine Mietminderung zu.
Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen?
Der Vermieter kann eine Mietminderung nicht direkt ablehnen. Er kann sie prüfen und den Mangel im Anschluss beseitigen. Wenn die Mietminderung nicht rechtens ist, besteht kein Grund zur Ablehnung.
Welche Mängel sind von einer Mietminderung ausgeschlossen?
Beispielsweise sind eigens verursachte Schäden von einer Mietminderung ausgeschlossen. Auch gelegentliche Schäden, die zeitnah repariert werden, ermöglichen keine Mietminderung.